¿Cuánto se debe cobrar por la Administración de una Propiedad Horizontal?
La Administración de Propiedad Horizontal en Colombia es una tarea importante que requiere tiempo, dedicación y conocimientos especializados. La gestión de las áreas comunes, el mantenimiento de la infraestructura y la solución de conflictos entre los residentes son solo algunas de las responsabilidades que los administradores deben enfrentar. Pero, ¿Cómo se debería cobrar por este servicio?
En Colombia, no existe un valor definido para el cobro por la administración de una propiedad horizontal, sin embargo, existen factores a considerar al momento de establecer el precio de los servicios de administración de propiedad horizontal y es importante tener en cuenta estos aspectos al momento de ofrecer los servicios de administración, como la complejidad de la propiedad, la cantidad de áreas comunes que se deben administrar y las tareas específicas que se realizarán.
Por ejemplo, si una copropiedad cuenta con piscina, canchas deportivas, zonas verdes y otros espacios comunes que requieren un mantenimiento constante, es posible que se deba cobrar una tarifa mayor. Asimismo, si el administrador debe realizar tareas específicas, como la negociación de contratos de servicios públicos o la gestión de la seguridad de la propiedad, reuniones extraordinarias entre otras, es posible que se deba cobrar un monto adicional.
Pero ¿por qué algunos administradores manifiestan que su remuneración es insuficiente?
La Administración de Propiedad Horizontal en Colombia ha sido históricamente desmeritada debido a varios factores. Uno de los principales es la falta de regulación y profesionalización del sector. Aunque existen algunas leyes y normas que rigen la administración de Propiedad Horizontal, la falta de supervisión y el incumplimiento de las normas por parte de algunos administradores han llevado a una percepción negativa en la sociedad.
Además, muchos propietarios y residentes de propiedad horizontal no están informados sobre las responsabilidades y el trabajo que implica ser un administrador de propiedad horizontal. Esto puede llevar a expectativas poco realistas y a una falta de valoración por el trabajo realizado.
Otro factor que contribuye es la falta de transparencia y la corrupción en algunos casos. Desafortunadamente, algunos administradores han sido acusados de abuso de poder, malversación de fondos y otras prácticas deshonestas, lo que ha generado desconfianza en el sector.
Es importante destacar que el bajo precio que algunos administradores cobran por sus servicios también puede ser un factor que contribuye a la falta de valoración del trabajo que realizan. En algunos casos, los administradores pueden estar dispuestos a reducir sus tarifas para conseguir más clientes, lo que puede llevar a una subestimación del valor de sus servicios.
Finalmente, se requiere que los administradores de Propiedad Horizontal en Colombia establezcan un acuerdo claro con los propietarios y/o consejo de administración, en cuanto a los servicios que se ofrecerán y los precios correspondientes, mientras estos no estén regulados formalmente por el gobierno nacional. Esto ayudará a evitar malentendidos y a garantizar una relación profesional clara y satisfactoria para ambas partes.
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